Статьи

Очень многие люди, задумываясь о ремонте, мечтают о перепланировке своего жилища. Как правило, это стандартные внутренние переделки: объединение санузла, разделение комнаты на части или совмещение комнаты с кухней. Чаще всего перестраивают «хрущевки» и «брежневки», а также люди, сумевшие выкупить пятикомнатную коммуналку, решившие сделать из нее отличную двухкомнатную квартиру.

Но для начала нужно выяснить, что же такое, собственно говоря, перепланировка. Итак, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения всех изменений в технических паспорт квартиры. Давайте разберемся, что же будет считаться перепланировкой, а что нет. Считается ли мозаика своими руками в ванной перепланировкой или нет? Это совсем не сложно. Все, что вы увидите на выкопировке или оригинальном плане квартиры: все стены, антресоли, встроенные шкафы, проемы – все эти вещи должны присутствовать в вашей квартире. Если каких-то вещей не хватает, то это означает, что была произведена перепланировка квартиры. Или если вы во время ремонта коснетесь какого-либо из указанных элементов, то это тоже будет перепланировкой. Кстати, новый шкаф-купе может принести своим владельцам неприятности, если он встроен на месте старой конструкции, указанной в паспорте квартиры. Разбор подобной конструкции – перепланировка.

В былые времена абсолютно все согласования, касающиеся перепланировок, выполняли предприятия ЖКХ. Было довольно просто получить разрешение на перепланировку – владелец жилья писал заявление, чаще всего ему отвечали утвердительно. Контроля, а также учета как такового не было.

Если вы все же затеяли перепланировку, для избежания всяческих проблем в будущем, сделайте все как предусматривает закон, грамотно. Для начала вы должны оформить заявление установленного образца и отнести его туда, куда вам подскажут в вашем ЖЭКе. После подачи этого заявления вам нужно будет ждать некоторое время, пока специальная комиссия примет решение. Рассмотрение каждого дела длится около 45 суток с момента подачи заявления.

К людям, которые выполнили перепланировку самовольно, без обращения за разрешением в соответствующие органы, могут быть применены штрафные санкции. Конечно, сразу такого человека наказывать по всей строгости не станут. Для начала просто сделают предупреждение и попросят узаконить все произведенные изменения в квартире. В случае же отказа со стороны квартиросъемщика, жилищная организация может обратиться с соответствующим иском в суд.

Какие же необходимы документы для того, чтобы законно оформить перепланировку квартиры? Первое что вам понадобиться – это план квартиры или его выкопировка. За эти документом вы должны обратиться в БТИ. Затем вы должны выбрать для себя ту контору, которая составит для вас проект будущей перепланировки. Также вам нужно обратиться с заявлением в местный жилищно-коммунальный комитет с заявлением о намерении произвести перепланировку. Обычно рассмотрение такого заявления занимает около одной – двух недель. Комитет разрешить выполнить перепланировку либо отклонит вашу заявку. В настоящее время практически все агентства недвижимости берут на себя и услуги согласования квартирных перепланировок. Это отличный вариант, если вы не располагаете временем, чтобы ходить по всем необходимым инстанциям. Все, что от вас требуется – это написание доверенности и материальные средства на оплату услуг. Работники агентства подыщут всю необходимую проектную документацию, соберут справки и напишут заявления.

Существует отдельный ряд работ, которые обязательно нужно согласовывать с ЖЭКом. К ним относится замена сантехнического оборудования, его перемещение и переоборудование. Поэтому если вы решили выбрать водонагреватель и установить его у себя в квартире – известите об этом соответствующие органы. Также необходимо известить в том случае, если вы собрались монтировать душевую кабину на месте старой ванны.

Почти все работы, которые выполнены незаконным образом, пока что остаются незамеченными. Однако рано или поздно все становится явным. И все эти работы могут принести большие проблемы хозяевам квартиры. Это касается, к примеру, тамбуров, которые устроены жильцами соседних квартир. Многие люди меняют проекты домов, ставя перегородку в подъезде, отделяя свои квартиры. Такое отделение возможно лишь в том случае, если согласны все собственники жилья этого подъезда. Начиная какие-либо работы в своей квартире, вы должны знать и помнить, что любая перепланировка будет запрещена, если изменения касаются несущих конструкций здания. Они, кстати, не являются имуществом собственника жилья – это общедомовое имущество.